不動産売却の詐欺に注意！手口と安全な相談先｜稲沢市で不動産買取なら不動産買取サポート

筆者渡邉友浩

不動産キャリア25年

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

不動産売却詐欺

稲沢市の不動産売却

相続した実家を初めて売却する方へ

稲沢市で相続した実家を初めて売却する際、突然の訪問・電話営業や想定以上の高額査定を受けると、「本当に信用してよいのか」と不安になる方もいるでしょう。

不動産売却の詐欺やトラブルを避けるには、その場で契約せず、査定の根拠・契約条件・業者情報を確認することが重要です。

営業方法や査定額だけで詐欺と決めつけず、説明内容を具体的に確認しましょう。

この記事のよくある質問

気になる疑問を、先に解決

不動産売却ではどのような詐欺や悪質な勧誘に注意すべき？

断っても続く訪問・電話勧誘、長時間の勧誘、十分な説明がないまま契約を迫る対応には注意が必要です。

詳細は「詐欺の手口と特徴」の見出しから

相続した実家を売却するときに詐欺被害を防ぐ方法は？

その場で署名せず、査定根拠、公的な価格情報、媒介契約の条件、販売方法を確認してから依頼先を決めましょう。

詳細は「被害を防ぐ対策」の見出しから

稲沢市で安心して相談できる不動産会社はどう選ぶ？

稲沢市の物件事情を説明できるか、査定根拠や契約条件が明確か、必要に応じて士業と連携できるかを確認しましょう。

詳細は「相談先の選び方」の見出しから

詐欺の手口と特徴

不動産売却の詐欺手口とは？訪問営業や高額査定の特徴

突然の営業や高額査定だけで詐欺とは断定できません。しかし、強引な勧誘や説明不足が重なる場合は、その場で契約しないことが重要です。

01訪問・電話

訪問営業・電話勧誘で注意したい行動

訪問・電話営業を受けたら、会社名や担当者名、勧誘の目的を確認しましょう。売却する意思がなければ、明確に断ることも大切です。

国民生活センターは、自宅売却の勧誘を受けても、内容を理解できないまま契約しないよう注意喚起しています。消費者が自宅を不動産業者へ売却する契約は、訪問営業がきっかけでもクーリング・オフできません。

02高額査定

高額査定は金額より査定根拠を確認する

相場より高く見える査定額を提示されたら、どの成約事例や物件条件を根拠に算出したのか確認してください。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格や地価公示などを確認できます。ただし、これらは個別物件の査定価格そのものではありません。地域の価格傾向を把握する参考情報として活用しましょう。

03囲い込み

囲い込みはレインズの取引状況も確認する

囲い込みとは、媒介を受けた物件について他社への紹介を妨げるなど、売主に不利益が生じ得る取引上の問題です。疑いがある場合は、直ちに詐欺と決めつけず、レインズの取引状況も確認しましょう。

レインズの取引状況は登録が義務

2025年1月1日から、専任媒介・専属専任媒介でレインズに登録された物件について、宅建業者には「公開中」「書面による購入申込みあり」などの取引状況を登録することが義務付けられました。

売主は登録証明書の情報を使って売主専用画面へアクセスし、自分の物件の状況を確認できます。

契約前に注意したい営業・査定のサイン

場面	注意したいサイン	確認事項	対応
訪問・電話営業	断っても勧誘が続く	会社名・目的	明確に断る
高額査定	金額だけを強調する	査定根拠	根拠を比較する
契約	即決を求められる	契約条件	その場で署名しない
レインズ	取引状況に疑問がある	登録・取引状況	売主画面で確認

この査定額で、進めてよいのか。

相続した不動産の売却では、査定額や契約条件に不安を感じたまま話を進める必要はありません。

当社では、不動産買取を中心に、物件の状況やご希望に応じた売却方法をご提案しています。各士業の専門家とも連携しているため、相続手続きを含めたご相談も可能です。

相続不動産の買取について相談する

被害を防ぐ対策

不動産売却の詐欺被害を防ぐ！相続した実家や空き家の対策

相続した実家の売却では、早く手放したいという気持ちだけで契約せず、価格情報・査定根拠・媒介契約・販売方法を確認して依頼先を決めることが重要です。

市外の不動産会社だから悪質とは限りません。稲沢市の取引事例や対象物件の特徴を具体的に説明できるか、査定根拠を資料で示せるか、販売活動の内容は明確かを確認してください。

媒介契約を結ぶ前の確認事項

査定額の根拠となる成約事例が示されている
稲沢市や対象物件周辺の価格情報を説明できる
媒介契約の種類・契約期間・解約条件を理解している
販売活動や、契約内容に応じたレインズへの登録・確認方法を把握している
分からない書類へその場で署名・押印していない

契約内容への不安が解消しない場合は、契約前に第三者へ相談しましょう。稲沢市消費生活センターでは、市内在住・在勤の方を対象に消費生活相談を受け付けています。

消費者ホットライン

188

市外在住で稲沢市に在勤していない方や、稲沢市消費生活センターの相談時間外は、最寄りの相談窓口につながる消費者ホットライン「188」も利用できます。

詐欺を避ける基本

その場で契約せず、査定の根拠・契約条件・業者情報を確認する。

相談先の選び方

不動産売却の詐欺を回避！士業と連携した相談先の選び方

相談先は「地域密着」「無料査定」という言葉だけで決めず、業者情報、説明の透明性、稲沢市への理解、士業との連携内容を確認して選びましょう。

相続不動産では、相談内容に応じて専門家が異なります。

相談内容と専門家の対応範囲

不動産会社

不動産売却

司法書士

相続登記など

税理士

税務

弁護士

法的な紛争

日本司法書士会連合会では相続登記相談センターを案内し、近くの司法書士を検索できる仕組みも用意しています。

また、国土交通省の宅地建物取引業者検索では、商号や免許番号などを確認できます。行政処分については、同省のネガティブ情報等検索サイトで確認可能です。

安心できる相談先を選ぶための比較ポイント

確認項目	確認する内容	判断のポイント
宅建業者の情報	商号・免許番号	公的情報と一致するか
査定額	算出根拠	資料で説明できるか
稲沢市の地域情報	価格・物件条件	具体的に説明できるか
契約・費用	条件や費用	不明点が残っていないか
士業との連携	誰に何を相談できるか	連携内容が明確か