稲沢市の浸水想定区域にある不動産は売却できる？買取と水害情報のポイント

筆者渡邉友浩

不動産キャリア25年

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

稲沢市浸水想定区域不動産売却

稲沢市の不動産売却

稲沢市の自宅・実家が浸水想定区域にある方
売却時期の見通しを立てたい方

稲沢市の自宅や実家が浸水想定区域に入り、「売れないのでは」と不安になる方もいるでしょう。浸水想定区域にあることだけで、不動産売却ができなくなるわけではありません。

ただし、水害リスクは買主の判断材料になるため、ハザードマップ上の位置と、過去の浸水・補修履歴を分けて整理することが大切です。売却時期の見通しを立てやすくしたい場合は、不動産会社による買取も仲介と比較しましょう。

この記事のよくある質問

気になる疑問から、答えを先に確認できます

稲沢市の浸水想定区域にある不動産でも売却できますか？

売却は可能です。ただし、水防法に基づく水害ハザードマップ上の物件所在地は重要事項説明の対象となるため、リスク情報を整理しておくことが大切です。

詳細は「情報整理のポイント」の見出しから

浸水リスクのある不動産を早く売却する方法はありますか？

不動産会社が直接買い取る方法もあります。一般購入者を探す販売活動を省けるため、売却時期を重視する場合に比較したい方法です。

詳細は「仲介と買取の比較」の見出しから

稲沢市で浸水リスクのある物件の買取業者はどう選びますか？

地域の水害事情を理解し、査定根拠や買取事例、浸水・補修履歴がある物件への対応可否を説明できる会社を比較します。

詳細は「買取業者の選び方」の見出しから

情報整理のポイント

稲沢市の浸水想定区域にある不動産売却の難しさと情報整理のポイント

浸水想定区域だから売却できないわけではありません。ただし、水害リスクは購入判断に影響し得るため、正確な情報整理が欠かせません。

洪水ハザードマップが前提とする降雨

日光川流域

713mm

24時間総雨量

新川流域

751mm

24時間総雨量

稲沢市の洪水ハザードマップは、想定最大規模の降雨によって河川が氾濫した場合の浸水範囲や浸水深を示しています。

なお、ハザードマップはシミュレーションであり、浸水想定区域外であっても水害が起きないことを保証するものではありません。

また、稲沢市では水防法に基づく雨水出水（内水）浸水想定区域図も公表されており、高潮浸水想定区域も確認できます。

物件の水害リスクを確認するときは、洪水だけでなく、雨水出水や高潮についても確認しましょう。

重要事項説明での扱い

宅地建物取引業者は、水防法に基づく洪水・雨水出水・高潮の水害ハザードマップを提示し、対象物件のおおよその位置を重要事項説明で示す必要があります。

また、対象物件が浸水想定区域外であっても、水害リスクがないと誤認させないよう配慮することが求められています。

【表】売却前に整理したい水害情報

確認する情報	売却時の意味	確認先
マップ上の位置	重要事項説明で確認される情報	稲沢市
想定浸水深	購入判断・査定の材料	稲沢市
浸水履歴	実際の被災状況を確認	所有者の記録
補修履歴	建物状態の説明材料	工事記録など

国土交通政策研究所が2026年7月に公表した調査研究でも、住宅購入者の水害リスクに対する意識や関心が高まっていることが示されています。

仲介では立地や価格などと総合的に比較されるため、物件条件によっては成約まで時間を要する可能性があります。

浸水リスクのある不動産の買取

不安がある方はお気軽にご相談ください。

「浸水想定区域に入っている物件でも買い取ってもらえるのか」「浸水や補修の履歴が査定にどう影響するのか」など、物件の状況や売却希望時期を踏まえながら、買取を含めた売却方法を検討できます。

浸水リスクのある不動産の買取を相談する

仲介と買取の比較

稲沢市の浸水想定区域にある不動産を売却するなら買取も選択肢

早期売却を優先するなら、不動産会社が直接買主となる買取を仲介と比較できます。ただし、査定額だけでなく、価格の根拠や契約条件まで確認しましょう。

仲介は市場で購入希望者を探す方法、買取は不動産会社などが直接購入する方法です。

買取では一般購入者を探す販売活動を省けるため、売却期限を重視する方が検討しやすくなります。

具体的な契約・決済までの日数は、会社や物件条件によって異なります。

【表】仲介と買取の違い

比較項目	仲介	買取
買主	一般購入者	不動産会社など
進め方	販売活動で買主を探す	条件を直接調整
価格	市場での成約を目指す	再販費用等も踏まえて査定
向く状況	価格を重視	期限・手間を重視

査定では浸水想定区域の位置だけでなく、次のような条件が総合的に確認されます。

立地
土地・建物の状態
面積
接道
築年数
浸水・補修履歴

周辺の取引価格や地価公示は、国土交通省の不動産情報ライブラリでも確認できます。

適正な査定かどうかを見る際は、提示額の高さだけでなく、物件条件を価格へどう反映したのかを確認することが大切です。

複数社を比較する場合は、査定根拠・引渡し条件・費用負担・契約条件までそろえて確認しましょう。

買取業者の選び方

稲沢市の不動産売却で買取業者を選ぶ3つのポイント

買取業者は、稲沢市の水害・土地事情への理解、地域での買取事例、リスクのある物件への対応可否の3点を軸に比較します。

ハザードマップを踏まえた説明

日光川流域などのハザードマップを踏まえ、想定浸水深や周辺状況を査定にどのように反映したか質問しましょう。
稲沢市での買取事例

公式サイトや査定時の説明で、稲沢市での買取事例や類似物件の事例を確認します。

確認できない会社を、根拠なく「実績豊富」と判断しないことが大切です。

実際に、当社でも稲沢市内の不動産買取事例を掲載しています。
リスクのある物件への対応可否

過去に浸水した物件や、建物に損傷・補修履歴がある物件は、査定対象になるか、どのような情報や書類が必要かも事前に確認してください。