【不動産買取】空き家買取のデメリットとは？損をしないための売却基礎知識！
この記事でわかること
- ・空き家の買取は早く売れる一方で、仲介より売却価格が下がりやすい
- ・買取価格は、仲介で売る場合の6〜8割程度になることが多い
- ・古い空き家や荷物が残った状態でも、買取ならそのまま売れることも
- ・高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いている
- ・査定額だけでなく相場との差額や売却条件も確認することが大切
空き家を相続して売却を考えているものの、「何から始めればいいのだろう」と悩んでいませんか。
相続した空き家を放置しておくと、固定資産税や管理の手間が続き、建物の傷みも進みやすくなります。そのため、できるだけ負担を増やさずに手放す方法を知りたいと感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、空き家を買取で売る前に知っておきたい注意点を整理しながら、自分に合った進め方を考えるためのポイントをお伝えします。
- ・空き家を買取で売るデメリット
- ・空き家を買取で売却するメリット
- ・空き家の買取と仲介の違い
- ・空き家の買取に関するQ&A
- ・まとめ
空き家を買取で売るデメリット
買取価格は仲介より安くなりやすい
空き家を買取で売るときの大きなデメリットは、仲介よりも売却価格が下がりやすい点です。空き家の買取価格は、一般に仲介で売る場合の6〜8割程度が目安とされています。
不動産会社は、買い取った後に、リフォームや設備の交換、クリーニング、広告掲載、再販売まで見込んで価格を決めます。そのため、工事費や販売経費、売れ残りリスク、利益分が査定額に反映され、仲介より低い金額になるのです。
売却後に「もっと高く売れたかも」と
思うことも…
空き家を買取で売却した後、その物件がリフォームされて再販売されるケースは少なくありません。その販売価格を見ると、「もっと高く売れたのでは」と感じてしまうこともあるでしょう。
ただし、買取額と販売価格の差額には、リフォーム費用や販売にかかる費用なども含まれています。つまり、売主がその価格のまま売れるわけではない、という点は押さえておきたいところです。
空き家を買取で売却するメリット
老朽化・残置物があっても売却できる
可能性がある
老朽化が進んだ空き家では、片付け、修繕、解体の費用が負担になりやすいです。
しかし、買取では不動産会社が再販売や土地活用を前提に引き受けるため、現状のまま相談できる場合があります。室内に荷物が残っているケースや、設備に不具合があるケースでも、買取ができることがあります。
弊社「不動産買取サポート」では、空き家の現状買取も承っております。家具や家電が残っている場合でも、ぜひお気軽にご相談ください。
相続した空き家を売却したい…
相続人が遠方にいる場合は早期売却で
負担を減らせる
「相続した実家は稲沢市にあるけれど、相続人は別の地域に住んでいる」というケースは少なくありません。このような場合は、空き家の管理だけでも大きな負担になりやすいです。
定期的な見回りや草木の手入れ、郵便物の確認、近隣対応など、時間も交通費もかかってしまいます。
しかし、買取の場合、売却までの流れが比較的短いため、管理の悩みを早期に解決できるというメリットがあります。
空き家の放置リスクを早期に解消できる
空き家を長く放置すると、固定資産税や火災保険、草木の手入れなどの費用がかかり続けます。さらに、管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、住宅用地特例の対象外となり、小規模住宅用地の特例が外れて固定資産税が大きく上がることも。
また、放置が長引くと、近隣からの苦情や行政からの指導につながることもあります。そのため、相続した空き家は状態が悪くなる前に、早めに売却を選択肢として考えておくことが大切です。
参照：国土交通省「土地の保有に係る税制」(2026年4月7日確認)
空き家の買取と仲介の違い
買取はスピード重視、
仲介は価格重視になりやすい
買取は、不動産会社が直接買主になるため、条件が合えば数週間〜1か月程度で進むケースがあります。一方で、仲介は一般の買主を探すため、数か月単位になることも珍しくありません。
ただし、仲介は市場に出して売却活動を行うため、相場に近い価格を目指しやすい特徴があります。「早く売ること」を優先するなら買取、「高く売ること」を優先するなら仲介という見方が基本です。
方針を選ぶ際は
「価格・スピード・手間」の3つで見る
空き家買取のデメリットを踏まえた上で納得できる取引にするには、査定額だけで決めないことが重要です。まずは周辺の売却事例や公的な不動産取引情報を見て、おおよその相場を掴みます。
その上で、買取価格が相場の何割なのか、査定理由は何か、残置物や修繕をどこまで現状のまま進められるのかを確認します。さらに、「売却までの早さ」「手元に残る金額」「片付けや管理の負担」の3つを並べて比べると、方向性が見えやすくなりますよ。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 数週間から1か月前後 | 3〜6か月程度が目安 |
| 売却価格 | 仲介より下がる傾向 | 市場に近い価格や高値になる可能性 |
| 売却時の負担 | 比較的少なめ | 内覧や売却活動の負担がある |
| 向いている人 | 早く売りたい人 | 高く売りたい人 |
相続した空き家を売却したい…
空き家の買取に関するQ&A
- Q1.空き家の買取価格は、仲介よりどれくらい安くなりますか？
- A1. 一般に、空き家の買取価格は、仲介での売却価格の6〜8割程度が目安です。
-
ただし、建物の傷み具合や立地条件によって差は広がります。査定額を見るときは、相場との差だけでなく、修繕費や再販売コストがどこまで織り込まれているかも確認しておきましょう。
- Q2.古い空き家でも、そのまま買取してもらえますか？
- A2. 老朽化した空き家でも買取はできます。
-
雨漏りや設備不良があっても、再販売や土地活用を前提に査定する不動産会社があるためです。ただし、建物状態や接道条件によって価格は大きく変わるので、現地確認は欠かせません。
- Q3.空き家の買取デメリットが気になるなら、仲介のほうがいいですか？
- A3. 空き家を高く売却したい場合は仲介の方が向いています。
-
一方で、老朽化が進んでいる、遠方で管理が難しい、すぐに手放したいという場合は、買取のほうが負担を減らしやすいです。
- Q4.空き家をできるだけ損を抑えて売るには何を確認すればいいですか？
- A4. 最初に、周辺の売却事例や公的な不動産取引情報を見て、相場を把握しておきましょう。
-
次に、買取査定の根拠、売却までの期間、残置物や修繕の扱いを確認します。 その上で、価格だけでなく、固定資産税や管理費、放置リスクまで含めて比べると、売却後の後悔を減らせるでしょう。
まとめ
空き家の買取には、仲介より価格が下がりやすいというデメリットがあります。
一般に、買取価格は仲介での売却価格の6〜8割程度が目安とされるため、金額だけを見ると不安を感じやすいでしょう。
ただし、老朽化した空き家や相続した実家、遠方で管理が難しい物件では、早く手放せること自体が大きなメリットになります。
大切なのは、「価格」「スピード」「手間」の3つを並べて、自分に合う売却方法を選ぶことです。
稲沢市の空き家でお悩みの方は、買取だけで決めず、仲介も含めて比べながら、まずは査定から進めてみてください。
